American Realty Investors, Inc. annonce ses résultats pour le premier trimestre 2020

American Realty Investors, Inc. (NYSE: ARL), une société d’investissement immobilier basée à Dallas, publie ses résultats d’exploitation pour le trimestre clos le 31 mars 2020. Les principaux actifs immobiliers de la société sont constitués de Transcontinental Realty Investors, Inc. (NYSE: TCI). Étant donné que les activités opérationnelles de la Société se limitent pratiquement à la propriété de TCI, ce rapport trimestriel traitera principalement de l’activité opérationnelle de TCI. Pour le trimestre clos le 31 mars 2020, la Société a déclaré un bénéfice net applicable aux actions ordinaires de 2,9 millions $ ou 0,18 $ par action diluée, comparativement à une perte nette applicable aux actions ordinaires de 6,1 millions $ ou 0,38 $ par action diluée pour la même période en 2019. Cette évolution est due à l’orientation stratégique globale de l’investissement et de l’expansion du portefeuille multifamilial de base. En particulier, à mesure que certains nouveaux projets de développement multifamilial sont terminés, dans lesquels la Société a fait de nouveaux investissements importants, il est prévu que le résultat net sera à nouveau impacté positivement tout au long du reste de 2020. Tous les nouveaux projets immobiliers multifamiliaux dans le futur pipeline de TCI sont progressant à différents stades de développement. Il est important de noter que la Société a subi une dépense unique en tant qu’obligation de payer la taxe de franchise en raison de la coentreprise Victory Abode Apartments (VAA). La Société ne prévoit pas que ces dépenses se reproduiront dans les périodes futures.

Le Coronavirus actuel étant préoccupant; nous demeurons confiants que le besoin sous-jacent de logements multifamiliaux de qualité restera fort. La Société fonde cette observation sur les tendances d’occupation de son portefeuille. Pour le trimestre se terminant le 31 mars 2020, l’occupation du même magasin était de 93,9% comparativement à 94,3% pour la même période il y a un an. À ce jour, le portefeuille existant de TCI a connu une augmentation significative de sa valeur. Pour l’exercice 2019, la valeur estimative globale des magasins de TCI pour le même magasin était d’environ 244,4 millions de dollars. Alors que pour l’exercice 2020, la valeur estimative globale des magasins de TCI pour le même magasin était de 298,7 millions de dollars. Cela représente une augmentation de 54,3 millions de dollars ou 22% de la valeur globale des actifs d’une année à l’autre.

La Société estime que le développement de nouveaux projets et l’environnement de taux d’intérêt historiquement bas ont positionné la Société selon les axes stratégiques indiqués précédemment. La Société a créé une plateforme dynamique pour poursuivre son expansion dans le secteur multifamilial. Le plan en cours est de continuer à développer et à acquérir des appartements sur les marchés géographiques où la demande dépasse l’offre.

Les revenus de location et autres biens immobiliers se sont élevés à 11,9 millions de dollars pour les trimestres terminés les 31 mars 2020 et 2019. Pour le trimestre terminé le 31 mars 2020, la Société a généré des revenus de 7,9 millions de dollars et 4,0 millions de dollars dans ses secteurs commercial et résidentiel, respectivement.

Les charges d’exploitation des immeubles ont augmenté de 0,3 million de dollars pour s’établir à 6,3 millions de dollars pour le trimestre clos le 31 mars 2020, comparativement à 6,0 millions de dollars pour la même période en 2019. L’augmentation des charges d’exploitation des immeubles est attribuable à une augmentation des taxes foncières d’environ 0,5 million de dollars. compensée par une diminution globale des frais généraux d’exploitation et d’entretien de 0,2 million $.

Les amortissements ont augmenté de 0,30 million de dollars pour s’établir à 3,4 millions de dollars au cours du trimestre clos le 31 mars 2020, contre 3,1 millions de dollars pour le trimestre clos le 31 mars 2019. L’augmentation de l’amortissement est due à une augmentation de notre propriété d’appartements résidentiels à dix contre neuf pour la même période il y a un an, ce qui a entraîné une augmentation de l’amortissement de 0,9 million $ par rapport à 0,7 million $ il y a un an.

Les frais généraux et administratifs se sont élevés à 2,8 millions de dollars pour le trimestre clos le 31 mars 2020, comparativement à 2,5 millions de dollars pour la même période en 2019. L’augmentation de 0,3 million de dollars des frais généraux et administratifs est principalement attribuable à l’augmentation des honoraires professionnels de 0,1 million de dollars et des frais juridiques. des frais de 0,3 million de dollars.

Les taxes de franchise et autres charges se sont élevées à 1,5 million de dollars pour le trimestre clos le 31 mars 2020, contre 0,125 million de dollars pour la même période en 2019. L’augmentation de 1,4 million de dollars en taxes de franchise et autres charges est principalement due à une augmentation des taxes de franchise de 1,0 $. million.

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Les revenus d’intérêts se sont élevés à 5,8 millions de dollars pour le trimestre clos le 31 mars 2020, contre 6,2 millions de dollars pour la même période en 2019. La diminution de 0,4 million de dollars est attribuable à une diminution des intérêts de 0,4 $ sur les effets à recevoir d’autres parties liées.

Les autres revenus ont diminué de 2,5 millions de dollars pour s’établir à 1,2 million de dollars pour le trimestre clos le 31 mars 2020, contre 3,7 millions de dollars pour la même période en 2019. Pour le trimestre clos le 31 mars 2020, la Société a reçu des remboursements d’impôts fonciers d’environ 0,2 million de dollars, et enregistré des revenus divers d’environ 1,0 million de dollars. Pour la même période il y a un an, la Société a comptabilisé un gain de 3,6 millions de dollars lié à la vente de terrains par IOR à des tiers.

Les intérêts débiteurs hypothécaires et sur prêts se sont élevés à 9,6 millions de dollars pour le trimestre clos le 31 mars 2020, contre 10,0 millions de dollars pour la même période en 2019.

La transaction en devises étrangères a représenté un gain de 7,8 millions de dollars pour le trimestre clos le 31 mars 2020, par rapport à une perte de 5,8 millions de dollars pour la même période en 2019. Le gain non réalisé résulte du renforcement du dollar américain par rapport aux shekels israéliens. en raison de problèmes de liquidité perçus en Israël très probablement à la suite de la pandémie mondiale. Au cours du premier trimestre qui vient de se terminer, nous avons payé 11,6 millions de dollars en capital obligataire de série A et 7,3 millions de dollars en paiements d’intérêts à nos obligations de séries A, B et C libellées en shekels israéliens.

La perte liée aux placements non consolidés s’est établie à 0,26 million de dollars net pour le trimestre clos le 31 mars 2020, comparativement à une perte nette de 1,0 million de dollars pour le trimestre clos le 31 mars 2019. La perte liée aux placements non consolidés au cours du premier trimestre qui vient de se terminer a été motivée par principalement de notre part dans les pertes déclarées par la coentreprise VAA de 0,376 million de dollars.

Le gain sur les ventes de terrains a été de 4,1 $ pour le trimestre clos le 31 mars 2020, comparativement à 2,2 millions de dollars pour la même période en 2019. Au cours de la période actuelle, nous avons vendu environ 18,7 acres de terrain pour un prix de vente de 5,7 millions de dollars, ce qui s’est traduit par un gain de 4,1 millions de dollars. Pour la même période en 2019, nous avons vendu environ 22,3 acres de terrain pour un prix de vente de 8,7 millions de dollars, ce qui s’est traduit par un gain de 2,2 millions de dollars.

www.americanrealtyinvest.com. « data-reactid = » 41 « > American Realty Investors, Inc., une société d’investissement immobilier basée à Dallas, détient un portefeuille diversifié de biens immobiliers situés à travers les États-Unis, y compris des immeubles de bureaux, des appartements, des centres commerciaux et développé et des terrains non développés. La Société investit dans l’immobilier par le biais de la propriété directe, de baux et de partenariats et investit dans des prêts hypothécaires sur des biens immobiliers. La Société détient également des créances hypothécaires. Pour plus d’informations, visitez le site Web de la Société à www.americanrealtyinvest.com.

AMERICAN REALTY INVESTORS, INC.
ÉTATS D’EXPLOITATION CONSOLIDÉS
(Non audité)
Pour le trimestre terminé le 31 mars

2020

2019

(en milliers de dollars, sauf les montants par action)

Revenus:
Revenus de location et autres biens immobiliers (y compris 221 $ et 113 $ pour les trimestres terminés 2020 et 2019, respectivement, de parties liées)

$

11 918

$

11 929

Dépenses:
Frais d’exploitation de l’immeuble (y compris 242 $ et 257 $ pour les trimestres terminés 2020 et 2019, respectivement, des parties liées)

6 310

5,997

Dépréciation et amortissement

3 394

3,109

Frais généraux et administratifs (y compris 1 133 $ et 1 597 $ pour les trimestres terminés 2020 et 2019, respectivement, des parties liées)

2,795

2 480

Taxes de franchise et autres dépenses

1 496

125

Frais de revenu net à une partie liée

86

100

Frais de conseil à une partie liée

2,287

1 853

Total des charges d’exploitation

16,368

13 664

Perte d’exploitation nette

(4 450)

(1 735)

Autres revenus (dépenses):
Produits d’intérêts (y compris 5 031 $ et 5 881 $ pour les trimestres terminés 2020 et 2019, respectivement, de parties liées)

5 754

6 153

Autre revenu

1 212

3,667

Intérêts hypothécaires et sur prêts (y compris 1 915 $ et 2 307 $ pour les trimestres terminés 2020 et 2019, respectivement, de parties liées)

(9 602)

(9 968)

Gain (perte) de transaction en devises étrangères

7,843

(5 818)

Perte de capital de VAA

(376)

(1 055)

Résultat des filiales non consolidées et des entités émettrices

116

58

Total autres revenus (dépenses)

4 947

(6 963)

Bénéfice (perte) avant gain sur vente de terrains, part des actionnaires sans contrôle et impôts

497

(8 698)

Gain sur les ventes de terrains

4,138

2,216

Bénéfice net (perte nette) des activités poursuivies avant impôts

4635

(6 482)

Charge d’impôt sur le revenu de l’État

(247)

Bénéfice net (perte nette) des activités poursuivies

4 388

(6 482)

Bénéfice (perte) net

4 388

(6 482)

Perte (revenu) nette attribuable à la part des actionnaires sans contrôle

(1 442)

335

Bénéfice net (perte nette) attribuable à American Realty Investors, Inc.

2 946

(6 147)

Bénéfice net (perte nette) applicable aux actions ordinaires

$

2 946

$

(6 147)

(Perte) bénéfice par action – de base
Bénéfice net (perte nette) des activités poursuivies

$

0,27

$

(0,41)

Bénéfice net (perte nette) applicable aux actions ordinaires

$

0,18

$

(0,38)

(Perte) bénéfice par action – dilué
Bénéfice net (perte nette) des activités poursuivies

$

0,27

$

(0,41)

Bénéfice net (perte nette) applicable aux actions ordinaires

$

0,18

$

(0,38)

Actions ordinaires moyennes pondérées utilisées dans le calcul du résultat par action

15,997,076

15,997,076

Actions ordinaires moyennes pondérées utilisées dans le calcul du résultat dilué par action

15,997,076

15,997,076

Montants attribuables à American Realty Investors, Inc.
Bénéfice net (perte nette) des activités poursuivies

$

4 388

$

(6 482)

Bénéfice net (perte nette) applicable à American Realty Investors, Inc.

$

2 946

$

(6 147)

AMERICAN REALTY INVESTORS, INC.
BILANS CONSOLIDÉS
31 mars 2020 31 décembre 2019
(Non audité) (Vérifié)
(en milliers de dollars, sauf les parts et les valeurs au pair)

Les atouts

Immobilier, au prix coûtant

$

482 834

$

469,997

Immeubles soumis à des contrats de vente au prix coûtant

6 887

7,966

Moins d’amortissement cumulé

(93.144)

(90.173)

Total immobilier

396 577

387 790

Billets et intérêts à recevoir (dont 106 148 $ en 2020 et 105 524 $ en 2019 de parties liées)

170 918

169 299

Moins la provision pour pertes estimées (y compris 12 557 $ et 13 099 $ en 2020 et 2019 des parties liées)

(12 557)

(13 099)

Total des billets et intérêts à recevoir

158,361

156 200

Trésorerie et équivalents de trésorerie

39 946

51,228

Espèces restreintes

28 158

32 083

Investissement dans VAA

53 508

59 148

Investissement dans d’autres entités détenues non consolidées

8 623

8 507

À recevoir d’une partie liée

78 779

85,996

Autres actifs

51 119

49,689

Total des actifs

$

815 071

$

830,641

Passif et capitaux propres

Passifs:
Billets et intérêts à payer

$

260 969

$

254 873

Obligation et intérêts à payer

207 832

229 722

Revenus reportés (dont 24762 $ en 2020 et 2019 aux parties liées)

24 762

24 762

Créditeurs et autres passifs (dont 12069 $ en 2020 et 11817 $ en 2019 envers des parties liées)

20 604

24 768

Responsabilités totales

514 167

534 125

Capitaux propres:
Actions privilégiées, série A: valeur nominale de 2,00 $, autorisé 15000000 actions, émis 614 et 1800800 en circulation en 2020 et 2019 (préférence de liquidation 10 $ par action), dont 1800000 actions détenues par ARL et ses filiales en 2020 et 2019.

5

5

Actions ordinaires, valeur nominale de 0,01 $, 100 000 000 d’actions autorisées; 16 412 861 actions émises et 15 997 076 en circulation en 2020 et 2019, dont 140 000 actions détenues par TCI (consolidées) en 2020 et 2019.

164

164

Actions propres au prix coûtant; 415 785 actions en 2020 et 2019, et 140 000 actions détenues par TCI (consolidées) en 2020 et 2019.

(6 395)

(6 395)

Capital versé

82 017

82 017

Des bénéfices non répartis

166 654

163 708

Total des capitaux propres d’American Realty Investors, Inc.

242,445

239,499

Intérêt ne donnant pas le contrôle

58 459

57 017

Total des capitaux propres

300 904

296,516

Total du passif et des capitaux propres

$

815 071

$

830,641

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